Observatoire National du Déploiement des BACS : édition 2025 publiée !

Le GIMELEC dévoile l’édition 2025 de son Observatoire national du déploiement des BACS, qui apporte une vision actualisée de l’état d’avancement des systèmes de pilotage énergétique dans le tertiaire. Cette publication invite les professionnels du bâtiment et de l’immobilier à s’approprier les résultats pour co-construire les prochaines étapes.

Contexte réglementaire et méthodologie de l’observatoire

L’observatoire s’inscrit directement dans la mise en œuvre du décret BACS, qui rend progressivement obligatoire l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle (BACS) dans les bâtiments tertiaires selon des seuils dimensionnels.

Pour cette édition 2025, l’étude a été conduite avec le cabinet CODA Stratégies, par le croisement d’enquêtes, d’entretiens et de bases de données sectorielles existantes.

Elle cible deux profils distincts : les acteurs du BACS (équipementiers, intégrateurs, exploitants) et les gestionnaires/ propriétaires immobiliers, afin de recueillir des retours complémentaires.

Résultats clés de l’édition 2025

Progression modeste du taux d’équipement

En 2025, seulement 16 % des sites tertiaires sont équipés de BACS, soit une augmentation marginale par rapport aux 15 % observés en 2024. Ce niveau reste très inférieur aux exigences réglementaires, qui visent un déploiement complet d’ici 2027.

Disparités sectorielles et par taille

Les secteurs bureaux et commerce poussent la dynamique, tandis que enseignement figure parmi les priorités d’approfondissement pour cette édition. Par ailleurs, les bâtiments de grande taille continuent de présenter des taux d’équipement plus élevés (plus de 80 % pour les sites > 20 000 m²) selon l’édition précédente.

Maturité fonctionnelle Vs exploitation réelle souvent déficient

Une part significative des installations n’est pas exploitée de façon optimale : absence de commissionnement, manque de réajustement lors de changements d’usage, ou défauts d’exploitation continue. C’est un frein majeur à la performance réelle des bâtiments et à la valorisation des investissements.

Enjeux, leviers et recommandations identifiés

Freins à lever

L’enquête a mis en lumière 3 types de freins principaux à lever :

• Manque de compétences internes ou de ressources dédiées pour piloter les BACS sur la durée
• Complexité perçue du fonctionnement et de l’intégration, notamment dans les bâtiments de taille modeste
• Absence d’incitations économiques ou de modèles économiques clairs à l’usage

Levier de flexibilité et décorrélation énergétique

Les BACS, lorsqu’ils sont Flex Ready®, permettent de moduler la consommation des bâtiments en période de contrainte électrique, favorisant la stabilité du réseau. L’Observatoire 2025 vise à mesurer plus finement ces capacités de flexibilité pour alimenter le Baromètre des flexibilités de consommation coordonné par RTE.

Recommandations structurantes :

• Renforcer les actions de commissioning et de suivi pour assurer le bon fonctionnement
• Développer des offres simplifiées pour les bâtiments de taille intermédiaire
• Encourager la formation et l’appropriation métier des acteurs immobiliers
• Articuler la dynamique BACS avec les politiques nationales d’efficacité énergétique et de flexibilité

Appel à l’action

L’édition 2025 de l’Observatoire national du déploiement des BACS confirme un réel potentiel, mais souligne que le rythme de concrétisation reste insuffisant par rapport aux ambitions réglementaires et énergétiques. Pour le secteur tertiaire, la transition vers des bâtiments sobres et flexibles nécessite une montée en maturité collective : technique, organisationnelle et économique. Ce constat aura provoqué l’appel à l’action lancé par la filière en septembre 2025 à l’occasion du salon IBS.

Accéder à la page de l’observatoire national du déploiement des BACS